“裕源新村三期”及存量房源分配办法

一、房源基本情况

（一）新建房源

“裕源新村三期”总销售房源共计548套，其中442套房源面向台北投资公司及所属单位符合条件的职工进行销售，106套住房由集团公司参照新城花园四期(不含台北公司，以下简称集团及直属单位)销售范围进行房源分配。详细房源情况见下表：

上述户型建筑面积最终以产权测绘面积为准。

（二）存量房源

存量房一并推出销售，其中“新城花园”剩余房源115套（其中一期7套，二期29套，三期1套，四期78套），参照新城花园四期销售范围进行房源分配；“裕源新村二期”剩余11套，面向台北投资公司及所属单位符合条件的职工进行分配。剩余房源情况详见下表：

说明：1、新城花园总套数115套，按期数分，一期7套、二期29套、三期1套、四期78套；按层数分，多层37套、高层78套。

2、裕源新村二期多层11套。

二、房源分配方案

（一）分配范围

1、台北投资公司分配范围：“裕源新村三期”新建房源442套，“裕源新村二期”剩余房源11套；

2、集团及直属单位分配范围：“裕源新村三期”新建房源106套，“新城花园”剩余房源115套（其中一期7套，二期29套，三期1套，四期78套）；

3、如果台北投资公司实际报名购房人数未超过房源数，则剩余房源纳入集团及直属单位（参照新城花园四期销售范围）进行房源分配。

（二）分配方式

1、房源分配遵循的基本原则为公开、公平、公正原则，储藏间（车库）与房源捆绑分配原则，新建房与存量房一并推出原则。住宅与储藏室（车库）捆绑配对销售，分配过程采取公开抽签或摇号方式确定；

2、“裕源新村三期”442套房源面向台北投资公司进行分配，由集团公司按照规定办法将户型分配至台北投资公司，之后再由台北投资公司向职工分配。“裕源新村二期”11套存量房源，直接由台北投资公司一并向职工分配；

3、面向集团及直属单位分配的“裕源新村三期”106套房源，原则上根据各单位报名情况按比例分配房源数量，具体房号从整个房源中随机抽取，之后再向职工分配。“新城花园”115套存量房源，与新建房源一并按相同程序分配至各直属单位，之后再向职工分配。

总房源向各单位分配的具体办法为：

（1）各单位应分配房源总数＝房源总数×各单位报名总套数(本单位报名套数)

（2）各单位应分配各户型数量＝该类户型总数×各单位该户型报名总套数(本单位该户型报名套数)

（3）所得数按高低顺序进行四舍五入，确保一一对应，最后各房型数量相加，若与应分配总数量有出入，多减少加，并按先减后加的顺序调整，确保最后所得房源数量与应分配总数量一致。

（三）具体步骤

1、准备阶段

（1）测算并确定车库、储藏间价格。一是测算“裕源新村三期”储藏间、新城花园剩余房源（含车库、储藏间）价格，由房地产公司负责；二是测算“裕源新村二期”剩余房源（含车库）价格，由台北投资公司负责。计划于2021年9月15日前完成测算并报集团公司研究；

（2）制作宣传手册。将新建房源、存量房源以及相应储藏间（车库）的户型、数量、单价、楼层差，以及新建房的交房时间、上房、办证、产权、贷款等政策整理出来形成宣传资料，便于各单位宣传（《实施细则》第七章规定分配单位应根据宣传手册在职工中充分宣传）。由房地产负责，台北投资公司及各单位配合，计划于2021年9月15日前完成；

（3）编报房源与储藏间（车库）信息。将新建房源、存量房源以及相应储藏间（车库）信息进行编号、整理，形成房源报表、示意图等。由房地产公司负责，计划于2021年9月15日前将有关图表（盖章）并报送集团工程管理部，作为开展房屋分配的基础；

（4）房源与储藏间（车库）捆绑。集团公司工程管理部组织召开房源与储藏间（车库）捆绑专题会议，房地产公司、台北公司及相关单位参加，集团公司纪委参与监督。根据房源及储藏间（车库）编号等信息，将每栋楼与其相对应的储藏间（车库）信息编入电子表格，设置随机函数，通过在电脑点击方式随机捆绑房屋与储藏间（车库），形成捆绑信息，计划于2021年9月17日前完成。

2、组织宣传、报名及资格审查

（1）台北投资公司、集团及直属单位各自负责本单位职工报名认购工作，负责宣传、报名、资格审查等，经审核、公示后确定职工购房资格。计划于2021年9月20日正式开展宣传报名，10月31日截止；

（2）报名结果报备。台北投资公司、集团及直属单位于报名认购截止日后5日内将报名结果（盖章）报备集团工程管理部汇总。

3、房源分配

（1）确定各单位房源及户型分配总数（含存量房源）。将各单位审查后的报名情况汇总形成分析表，按规定的分配计算方式确定各单位各户型的分配总数及房源总户数，并经各单位代表签字确认。如台北投资公司实际报名购房人数未超过房源数，则剩余房源并入直属单位分配。该工作由集团工程管理部负责，各单位配合，计划于2021年11月5日前完成；

（2）房源公开分配到各单位（含存量房源）。根据房源户型类别，按楼层从下往上排列，形成每种户型的分配顺序号，台北投资公司先按照顺序号分配，其他单位分配顺序通过摇号确定，分配表单由各单位代表签字确认。该工作由集团工程管理部和房地产公司共同组织，纪检或监察部门全过程监督，计划于2021年11月8日前完成，公开分配程序在集团公司13楼招投标交易中心开标室进行；

（3）各单位向职工分配房源（含存量房）。各单位公开向职工分配新建和存量房源（含储藏间、车库），结果公示后将房源分配表（盖章）报集团工程部备案，同时集团及直属单位报房地产公司汇总。各单位房源分配结果公示期满后，新建房源向职工收取意向认购金，存量房源与职工签订购房合同并收取房款。该工作由各单位负责，计划于2021年11月15日完成；

（4）新建房源合同签订。“裕源新村三期”预售许可证办理完成后，购房职工与房地产公司根据商品房销售相关规定网签购房合同，缴纳房款，按规定配合办理贷款手续等。该工作由房地产公司负责，各单位配合。签订商品房买卖合同购房单价计算方法为：

合同单价＝产权面积(享受面积部分购房款+超出享受面积部分购房款)

4、上房及后续工作

存量房源购房职工缴齐房款后，可直接办理上房、办证等相关工作，“新城花园”由房地产公司负责，“裕源新村二期”由台北投资公司负责；新建房源按商品房相关规定执行，由房地产公司负责。

三、有关事项

1、为保证房源分配工作顺利开展，各单位要成立专门的工作机构，负责组织、协调和办理相关事务，严格按计划时间节点推进工作；

2、各单位要严格执行申报、审核、公示程序，认真审查参购人员购房资格及应享受面积标准，将房源公开、公平、公正地分配给职工；

3、购房职工确定购房资格后应及时向报名单位缴纳意向认购金（存量房为购房款），新建房源签订购房合同同时认购金转为购房款。职工分到房源未在通知时间内缴齐房款的，视为自动放弃购房资格，责任自负；

4、各单位要认真执行《裕源新村（三期）棚户区改造项目住房销售实施细则》，做好政策解读，如有疑问可向集团工程管理部咨询；

5、遇有特殊情况，另行通知。

2021年9月9日